تاثیر سیاست‌های ارزی اخیر بر بازار مسکن

یک کارشناس بازار مسکن گفت: با تک نرخی شدن ارز و بحران‌های سیاسی و اجتماعی موجود و با توجه به اینکه نقدشوندگی بخش مسکن پایین است، فعلا سرمایه‌ها به سمت ارز و طلا روانه شده و حوزه مسکن دچار جاماندگی است؛ اما این شرایط پایدار نخواهد بود و بخش مسکن دیر یا زود خود را تحمیل می‌کند.

حسن محتشم در گفت‌وگو با ایسنا، درباره تاثیر حذف ارز ترجیحی و تک نرخی شدن قیمت ارز بر بازار مسکن اظهار کرد: تاثیر جنگ ۱۲ روزه اختلاف فاحشی بین رشد قیمت مسکن و رشد قیمت ارز و طلا ایجاد شد و به جاماندگی بازار مسکن انجامید. این جاماندگی هم‌چنان ادامه دارد و دولت نیز اخیرا تصمیم گرفت که با حذف ارز ترجیحی، نرخ ارز را تک نرخی کند و قیمت بازار ملاک عمل باشد.

البته از نظر اقتصادی متفاوت بودن نرخ ارز جز ایجاد رانت و خسارت به جامعه سودی نداشت. بنابراین حذف ارز ترجیحی از دیدگاه اقتصادی بسیار تصمیم خوبی است اما تبعات ناشی از آن دامنگیر اقتصاد کشور شد.

وی افزود: یکی از دلایل اصلی بحران و شرایط ناگوار اجتماعی، مساله اقتصاد و معیشت مردم بخصوص اقشار متوسط و پایین است اما ادامه پرداخت ارز ترجیحی نیز امکان‌پذیر و منطقی نبود.

محتشم تصریح کرد: بسیاری از واردکنندگان و تولیدکنندگانی که از ارز ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان استفاده می‌کردند معمولا کالاهای خود را با این نرخ در بازار نمی‌فروختند بلکه سعی می‌کردند قیمت آن کالا را به نرخ دلار آزاد نزدیک کنند. لذا از افزایش قیمت ارز سود می‌بردند. رشد قیمت ارز هم باعث ایجاد شکاف بین دلار دولتی و بازار آزاد می‌شد و هم به رشد قیمت کالاهای وارداتی می انجامید.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: در واقع یک عده مافیا از جیب مردم هر روز پولدار می‌شدند. دولت هم نتوانست این مساله را مدیریت کند که کالاها ارزان در اختیار جامعه قرار گیرد.

به گفته محتشم، تک نرخی ارز شدن باعث شده کالاها با ارز بازار آزاد عرضه شود. در این‌جا بخش مسکن می‌ماند که از مجموعه کالاها و خدماتی تشکیل شده که ارتباط مستقیم با قیمت ارز دارد. وقتی قیمت ارز بالا می‌رود قیمت نهاده‌های مسکن نیز که در صنایع و کارخانجات تولید می‌شود، افزایش می‌یابد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: بنابراین تک نرخی شدن ارز به تورم مصالح ساختمانی و حتی زمین منجر می‌شود و به رشد هزینه تولید مسکن دامن می‌زند؛ در حالی که بازاری برای این تولید وجود ندارد.

وی با بیان اینکه از آن سو شرایط ناامن اقتصادی و اجتماعی باعث ایجاد شکاف بین ارزش افزوده بخش مسکن و قیمت ارز و طلا شده است، گفت: به دلیل آنکه نقدشوندگی ارز و طلا بیشتر از مسکن است در حال حاضر عمده سرمایه‌ها به سمت طلا و ارز روانه شده است.

مضافا اینکه در شرایط ناامن، بازار مسکن جذابیت خود را برای سرمایه‌گذاری از دست می‌دهد. اما شرایط نمی‌تواند اینگونه بماند.

محتشم اظهار کرد: دیر یا زود بخش مسکن خودش را به اقتصاد کشور تحمیل می‌کند و هرچقدر جاماندگی رشد قیمت ملک از بازارهای موازی طولانی‌تر شود، فنر فشرده شده بازار مسکن، پرش بیشتری خواهد داشت.