به دلیل افت شدید معاملات، دلالان بازار را ترک کرده و عمده خرید و فروشها از سوی متقاضیان مصرفی انجام میشود؛ اما با آنکه ثبات نسبی بر بازار مسکن شهر تهران حاکم شده تقاضا برای واحدهای نوساز همچنان وجود دارد و این موضوع به ایجاد فاصله قیمتی بین آپارتمانهای ارزنده با خانههای قدیمی منجر شده است.
به گزارش ایسنا، مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران از کمبود واحدهای نوساز و فول امکانات ناشی از رکود ساخت و ساز در سه سال اخیر خبر میدهند. با آنکه معاملات کساد است و میانگین فاصله عرضه تا فروش یک خانه در تهران به بیش از دو ماه رسیده، واسطههای ملکی میگویند اغلب آپارتمانهای کلیدنخورده یا واحدهای دارای امکانات کامل با عمر بنای کمتر از پنج سال نهایتا قبل از یک ماه به فروش میرسد.
برخی مشاوران املاک میگویند انتظارات تورمی در بازار مسکن تعدیل شده است، اما کمبود فایلهای نوساز میتواند اثرات تورمی بر کل بازار ایجاد کند. افزایش ۳ درصدی قیمت در خردادماه هرچند بنا به گفته کارشناسان اهمیت چندانی ندارد اما آمارها از رشد قیمت در مناطق پرتقاضا، بهویژه در نیمه جنوبی تهران حکایت دارد.
آنطور که آمار توضیح میدهد طی چهار ماه گذشته مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۱۰، ۲۰ و ۲۲ با افت قیمت و سایر مناطق با افزایش نسبی قیمت مواجه شدهاند. بیشترین کاهش قیمت مربوط به منطقه ۲۲ بوده که ۲۳.۵ درصد کاهش نشان میدهد. شاخص قیمت کل شهر تهران نیز نسبت به اسفند ۹۹ بالغ بر ۱.۹ درصد افت کرده است.
در واقع با وجود افزایش ۳ درصدی قیمت در خردادماه نرخ متوسط هنوز به سطح اسفند ۹۹ برگشت نخورده است. اما نکتهای که وجود دارد این است که اغلب مناطق جنوبی طی چهار ماه گذشته با افزایش قیمت مواجه شدند. واسطههای ملکی محلههای جنوبی پایتخت میگویند که معاملات در این محدوده نسبت به یک سال قبل نصف شده و این در حالی است که معاملات در کل شهر تهران به یک سوم رسیده است. عمده واحدهای خالی بدون مشتری در مناطق شمالی تهران قرار دارد.
به دلیل افت توان متقاضیان، کمبود عرضه نسبت به تقاضا و پایین بودن قیمتها در جنوب شهر نسبت به مناطق شمالی، بازار در محلههای جنوبی رونق بیشتری نسبت به شمال تهران پیدا کرده است. به طور مثال هم اکنون منطقه ۱۵ به کانون خرید و فروشهای مصرفی تبدیل شده و رتبه ششم را در تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص میدهد در حالی که خرداد سال گذشته منطقه مذکور جزو ۱۰ منطقه پرتقاضای تهران قرار نداشت.
یکی از دلایل افزایش سهم مناطق جنوبی از معاملات به حذف خرید و فروشهای سوداگرانه در بازار مربوط میشود. گزارشهای میدانی نشان میدهد به دلیل رکود معاملات، عمده دلالان بازار ملک را ترک کردهاند. حذف تقاضای دلالی در مناطق ۵، ۴، ۲ و ۱ نسبت به دیگر مناطق نمود بیشتری یافته و خرید و فروشهای مصرفی نیز اغلب از نوع تبدیل به احسن است.
متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۹.۶ میلیون تومان
بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در خرداد ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۳ و ۵۶.۶ درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۵.۱ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۲.۷ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۲۹.۶ افزایش را نشان میدهد.
- رونق بازار مسکن در گرو افزایش و مشارکت های مردمی است
- دولت افزایش رقم جرایم رانندگی را متناسب با نرخ تورم تصویب کرد
- ترافیک سنگین در تمامی محورهای شمالی کشور
- آغاز پیش فروش بلیت قطارهای مسافری از پنجشنبه ۹ فروردین ماه
- ثبت قرارداد اجاره در این سامانه الزامی شد +جزییات
- خرید و فروش مسکن متوقف شد/ ترکش دلار ۶۰ هزار تومانی، بازار مسکن را فلج کرد
- ترافیک سنگین در آزادراه تهران – شمال
- وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳| تعرفه معامله مسکن چقدر است؟
- هشدار به مسافران؛ ترافیک سنگین در این جادهها
- سفرهای نوروزی به این علت تعطیل شد
- تشخیص ارتباط بین بازارهای جنایی و بازارهای قانونی
- ویژه نامه نوروز ۱۴۰۳ منتشر شد +دانلود
- مدیرعامل شرکت فولاد هرمزگان: راه نجات کشور، توسعه صنعت و حمایت واقعی از تولید است
- پایان بورس امروز ۸ فروردین ۱۴۰۳ / بازگشت ذوب به تابلو معاملات
- رونق بازار مسکن در گرو افزایش و مشارکت های مردمی است
- سرپرست اداره کل استاندارد هرمزگان: فولاد هرمزگان نقش محوری در توسعه استان دارد
- دولت افزایش رقم جرایم رانندگی را متناسب با نرخ تورم تصویب کرد
- با مشارکت شهرداری تبریز صورت گرفت؛ تبریزگردی با اتوبوسهای اسنا در ایام نوروز
- مدیر اجرایی طرح احیای معادن خبر داد: احیای معادن اشتغالزایی را در استانها افزایش داد
- مهلت استفاده از یارانه جدید تا چندم فروردین است؟
- ترافیک سنگین در تمامی محورهای شمالی کشور
- دلایل منفی شدن تراز تجاری کشور در سال ۱۴۰۲
- وزیر اقتصاد: نگاه دولت سیزدهم بازگرداندن اداره کشور به مردم است
- آغاز پیش فروش بلیت قطارهای مسافری از پنجشنبه ۹ فروردین ماه
- خرید و فروش مسکن متوقف شد/ ترکش دلار ۶۰ هزار تومانی، بازار مسکن را فلج کرد
- شرکت های سنتی استارتاپ می خرند یا تولید می کنند؟
- ویژه نامه نوروز ۱۴۰۳ منتشر شد +دانلود
- رجیستری گوشی ها و لیست های سفید ، سیاه و خاکستری
- پایان بورس امروز ۶ فروردین ۱۴۰۳/ نمایش چشمنواز نمادهای کوچک و متوسط بازار سهام
- نسخه الکترونیک روزنامه عصر اقتصاد؛ ۲۷ اسفند ماه ۱۴۰۲
- ثبت قرارداد اجاره در این سامانه الزامی شد +جزییات
- قیمت طلا، سکه و ارز امروز ۶ فروردینماه ۱۴۰۳/ جدول
- در سال ۱۴۰۲ چه بر صنعت فولاد گذشت؟ / صنعت فولاد، سپربلای دولت
- ویژه نامه روز ملی صنعت و معدن منتشر شد +دانلود رایگان
- چرا خریدهای اینترنتی ارزان تر از خرید از مغازه است؟ | هنگام خرید اینترنتی حتما این نکات را در نظر بگیرید
- تراز تجاری ۱۹ میلیارد دلار مثبت شد/ ترانزیت خارجی ۳۴درصد رشد کرد