دستگاه های دولتی بزرگترین ملاکان زمین هستند/ افزایش ۱۶ برابری قیمت زمین در سال های گذشته
نوروزی گفت: بسیاری از اراضی مسکن در اختیار دستگاههای دولتی است که حاضر نیستند زمینهای خود را عرضه کنند.
ابوالفضل نوروزی کارشناس مسکن با بیان اینکه یکی از مهمترین اقداماتی که باید در حوزه مسکن صورت میگرفت و به آن بی توجهی شده، آن بود که به تولیدکنندگان مسکن مجوزهای کسب و کار داده نشد و موانع متعددی برای تولیدکنندگان این بخش ایجاد شد، گفت: بسیاری از مجوزها در حوزه مسکن حدود یک سال طول کشیده تا ارائه شود که همین امر خود باعث ایجاد مشکلات بسیار زیادی برای بازار مسکن و ساخت و ساز شده است.
او ادامه داد: بسیاری از کشورهای دنیا با مکانیزم پیش خرید و پیش فروش مسکن توانستهاند، مشکل مسکن را در کشور حل کنند و آنها با ایجاد یک فضای امن حقوقی هم نقدینگی در این بخش را کنترل کردهاند و هم توانستهاند نیازهای خانوارهای این حوزه را پوشش دهند.
این کارشناس مسکن بیان کرد: باید دولت برای بهبود وضعیت بازار مسکن با بهرههای تورمی برخورد کند؛ چراکه هم اکنون کشور در مکانیزمهای پیش خرید مشکل دارد و همین خود باعث ایجاد مشکل در حوزه بازار مسکن میشود.
او با بیان اینکه سهم مسکن در تسهیلات بانکی بسیار پایین است و بین خریداران قدرت خرید بسیار کاهش یافته است، گفت: تنها با افرایش عرضه میتوان این بازار را به سمت رونق هدایت کرد و از سوی دیگر ما متاسفانه تاکنون نتوانستهایم از مکانیزم وامهای ساخت به نحو احسن استفاده کنیم.
نوروزی یادآور شد: وامهای مسکن در حوزه ساخت کاهش یافته، اما باید با برنامه ریزی دقیق بتوان وام ساخت مسکن را به متقاضیان واقعی مسکن پرداخت کرد تا با حمایت جدیتر از تولید مسکن بتوانند این بخش را تقویت کنند.
کارشناس مسکن گفت: باید قانون پیش فروش ساختمان اصلاح شود و قراردادها در این بخش تیپ حقوقی و قانونی پیدا کند، چراکه هم اکنون مسئله اصلی در این بخش اسنادی است که به صورت قولنامهای ارائه میشود.
نورزی با اشاره به افزایش ۱۶ برابری قیمت زمین و ۱۰ برابر شدن قیمت مسکن گفت: یکی دیگر از اصلی ترین مسائل در حوزه مسکن، زمین است تا زمانی که این مشکل حل نشود مشکل مسکن حل نخواهد شد.
او با بیان اینکه بسیاری از اراضی مسکن در اختیار دستگاههای دولتی است و یکی از بزرگترین ملاکان زمین دستگاههای دولتی هستند که حاضر نیستند زمینهای خود را عرضه کنند، افزود: بسیاری از اراضی توسط دستگاه های دولتی احتکار شده و در صورتی که این اراضی واگذار شوند، شاهد شکسته شدن قیمت زمین خواهیم بود.
او توضیح داد: برخی از اراضی هم در اختیار دستگاههای دولتی است که باید با اصلاح مکانیزم مالیات بر ارزش افزوده بتوانیم این اراضی را بهبود ببخشیم.
کارشناس مسکن بیان کرد: نامزدهای ریاست جمهوری باید در برنامه های مسکنی خود افزایش عرضه مسکن برای مردم را در اولویت اصلی خود قرار دهند و از سوی دیگر مردم باید به مکانیزم عرضه زمین توسط دولتی توجه کنند.
نوروزی بیان کرد: افزایش تسهیلات ساخت مسکن باید در این حوزه توسط دستگاههای دولتی مورد توجه قرار بگیرد و ما امیدواریم با اصلاح مالیات از خانههای خالی شاهد افزایش عرضه مسکن در این بخش باشیم.
او در پایان گفت: با استفاده از مکانیزم و توان تعاونیهای مسکن میتوان بازار را به سمت و سوی رونق هدایت کرد اما به شرطی که مشکلات گذشته خود در این بخش را رفع کنیم.
