مشکلات اقتصادی در ایران و چالشهای مربوط به بازار مسکن باعث شده است آمار ساخت و ساز به ویژه از سال ۱۳۹۸ در حالتی رکودی قرار بگیرد.آمارهای مرکز آمار ایران نیز نشان میدهد صدور پروانههای ساخت در بهار امسال نسبت به بهار سال ۱۳۹۶ افتی چشمگیر داشته است.
به گزارش تجارتنیوز، ایرانیان از چند سال گذشته جزو هر دهک اقتصادی که بودهاند، تورم و گرانی اصلیترین موضوعاتی بوده است که با آن دست و پنجه نرم کردهاند.
این دو مساله باعث شده است مردم یا از خرید بسیاری از نیازهای خود چشمپوشی کنند و یا آنها را در نسخههای بیکیفیتتر بخرند.
در این بین مسکن، در جایگاه سرپناهی برای زیستن، کالایی نیست که بتوان از داشتن آن صرف نظر کرد؛ بنابراین عده زیادی مجبور شدهاند خانههایی با کیفیت پایینتر بخرند. خانههایی که سن بالاتری دارند و در محلههایی واقع شدهاند که با محل کار و تحصیل آنها فاصله زیادی دارد.
این یکی از دلایلی است که تقاضا برای خرید آپارتمانهای نوساز را تا حد زیادی کاهش داده است.
از سوی دیگر افت سود حاصل از انبوهسازی و ساخت و ساز نیز باعث شده حالا انبوهسازان تمایل کمتری برای ساخت نشان بدهند و تعداد زیادی از آنها تصمیم به تغییر شغل خود گرفتهاند. برخی کارشناسان معتقدند سود حاصل از انبوهسازی برای فعالان این بخش تا ۲۸ درصد افت داشته است.
در حال حاضر با این روند کاهش تقاضا و تمایل برای انجام پروژههای مسکونی و افت آمار ساخت و ساز، رکود شدیدی در این بخش و به طور کلی بازار مسکن به وجود آمده و عرضه و تقاضا را با مشکل مواجه ساخته است.
کاهش چشمگیر صدور پروانه ساخت در تهران
بر اساس دادههای مرکز آمار ایران، همین پنج سال پیش، یعنی در بهار سال ۱۳۹۶ حدود دو میلیون و ۷۰۵ هزار عدد پروانه ساخت از سوی شهرداری تهران برای ساخت آپارتمان در این کلانشهر صادر شده است.
لازم به ذکر است که سال ۱۳۹۶ جزو معدود سالهای پس از انقلاب بود که تورم، تک رقمی شد؛ کاهش تورم عاملی برای ورود سازندهها به بازار مسکن شد. بنابراین در سال بعد یعنی بهار ۱۳۹۷ تعداد پروانه صادر شده ۳۰/۷ درصد رشد داشته و به حدود سه میلیون و ۸۳۷ هزار عدد رسیده است.
در اردیبهشت همین سال دونالد ترامپ، رئیسجمهور وقت آمریکا امضای برجام را بیاعتبار خواند و پس از آن تورم و قیمتها در شیب افزایشی قرار گرفت.
تحت تاثیر این شرایط تعداد پروانههای ساختمانی شهر تهران، در سال بعد یعنی بهار ۱۳۹۸با کاهشی تقریبا ۱۰۰ درصدی مواجه شده و تا دو هزار ۲۰۴ عدد کاهش پیدا کرده است.
از این پس تا بهار سال جاری تعداد پروانههای ساختمانی تا ۷۳۹ عدد تقلیل یافته و نسبت به بهار ۱۳۹۶ باز هم کاهشی حدود ۱۰۰ درصدی را پشت سر گذاشته است.
بررسی آمارهای بانک مرکزی، که هر ماه از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران منتشر میشود، نشان میدهد رکود در ساخت و ساز تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن داشته است.
تا آنجا که کاهش ۱۰۰ درصدی تعداد پروانههای ساخت در سال ۱۳۹۷ نسبت به سال قبل خود افزایش ۱۰۶/۸ درصدی متوسط قیمت مسکن را در پی داشته است. این آمار بزرگترین افزایش قیمتی است که بازار مسکن حداقل در پنج سال گذشته تجربه کرده است.
چشمانداز بازار مسکن
بر اساس اعلام مرکز آمار ایران تورم در دیماه هم مطابق با روند چند سال گذشته افزایش داشته و به ۵۱/۳ درصد رسیده است. این موضوع نشاندهنده این است که مصالح ساختمانی ممکن است باز هم شاهد افزایش قیمت باشند.
از سمتی دیگر نابسامانی در بازارهای موازی باعث کوچ سرمایهگذاران به بازار مسکن شده و تقاضای سوداگرانه را در این عرصه افزایش داده است.
همچنین افزایش انتظارات تورمی باعث شده مالکان هر کدام قیمت واحدهای خود را بالا ببرند و از آنجا که نظارت درستی بر مبحث قیمتها در بازار مسکن وجود ندارد قیمت مسکن به طور کاذب افزایش پیدا کند.
بنابراین مسکن هم در سمت عرضه و هم در سمت تقاضا با مشکل مواجه است و قشر بزرگی از جامعه خرید مسکن را در جایگاه رویایی دستنیافتنی میبینند.
اگر تورم و انتظارات ناشی از آن به قوت سالهای گذشته باز هم در مسیری افزایشی بر قرار باشد، رکود و متوسط قیمتها سال آینده در وضعیتی بحرانی قرار میگیرند.
- پایان بورس امروز ۸ فروردین ۱۴۰۳ / بازگشت ذوب به تابلو معاملات
- رونق بازار مسکن در گرو افزایش و مشارکت های مردمی است
- دولت افزایش رقم جرایم رانندگی را متناسب با نرخ تورم تصویب کرد
- مهلت استفاده از یارانه جدید تا چندم فروردین است؟
- ترافیک سنگین در تمامی محورهای شمالی کشور
- دلایل منفی شدن تراز تجاری کشور در سال ۱۴۰۲
- وزیر اقتصاد: نگاه دولت سیزدهم بازگرداندن اداره کشور به مردم است
- آغاز پیش فروش بلیت قطارهای مسافری از پنجشنبه ۹ فروردین ماه
- وصول ۱۱۰ هزار میلیارد مالیات معوق از بدهکاران مالیاتی
- تعهد ۱۴۰۲ اجرایی شد؛ تحقق اشتغالزایی با تمرکز بر ظرفیتهای موجود
- ثبت قرارداد اجاره در این سامانه الزامی شد +جزییات
- صادرات ایران به چین در ۱۰ سال گذشته رشد یافت/ چین چه کالاهایی از ایران میخرد؟
- مدیرعامل شرکت فولاد هرمزگان: راه نجات کشور، توسعه صنعت و حمایت واقعی از تولید است
- پایان بورس امروز ۸ فروردین ۱۴۰۳ / بازگشت ذوب به تابلو معاملات
- رونق بازار مسکن در گرو افزایش و مشارکت های مردمی است
- سرپرست اداره کل استاندارد هرمزگان: فولاد هرمزگان نقش محوری در توسعه استان دارد
- دولت افزایش رقم جرایم رانندگی را متناسب با نرخ تورم تصویب کرد
- با مشارکت شهرداری تبریز صورت گرفت؛ تبریزگردی با اتوبوسهای اسنا در ایام نوروز
- مدیر اجرایی طرح احیای معادن خبر داد: احیای معادن اشتغالزایی را در استانها افزایش داد
- مهلت استفاده از یارانه جدید تا چندم فروردین است؟
- ترافیک سنگین در تمامی محورهای شمالی کشور
- دلایل منفی شدن تراز تجاری کشور در سال ۱۴۰۲
- وزیر اقتصاد: نگاه دولت سیزدهم بازگرداندن اداره کشور به مردم است
- آغاز پیش فروش بلیت قطارهای مسافری از پنجشنبه ۹ فروردین ماه
- خرید و فروش مسکن متوقف شد/ ترکش دلار ۶۰ هزار تومانی، بازار مسکن را فلج کرد
- شرکت های سنتی استارتاپ می خرند یا تولید می کنند؟
- ویژه نامه نوروز ۱۴۰۳ منتشر شد +دانلود
- رجیستری گوشی ها و لیست های سفید ، سیاه و خاکستری
- پایان بورس امروز ۶ فروردین ۱۴۰۳/ نمایش چشمنواز نمادهای کوچک و متوسط بازار سهام
- نسخه الکترونیک روزنامه عصر اقتصاد؛ ۲۷ اسفند ماه ۱۴۰۲
- ثبت قرارداد اجاره در این سامانه الزامی شد +جزییات
- قیمت طلا، سکه و ارز امروز ۶ فروردینماه ۱۴۰۳/ جدول
- در سال ۱۴۰۲ چه بر صنعت فولاد گذشت؟ / صنعت فولاد، سپربلای دولت
- چرا خریدهای اینترنتی ارزان تر از خرید از مغازه است؟ | هنگام خرید اینترنتی حتما این نکات را در نظر بگیرید
- ویژه نامه روز ملی صنعت و معدن منتشر شد +دانلود رایگان
- ویژه نامه تخصصی معدن و فولاد ۱۴۰۱ منتشر شد +دانلود رایگان