پیش بینی قیمت مسکن در بازار راکد ساخت و ساز

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران درباره میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار داشت: بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقه‌ای به شروع کار جدید ندارند.

به گزارش بازار، ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه «نوسانات اخیر بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تا چه اندازه بر قیمت مسکن اثرگذار بوده؟» گفت: قیمت مسکن که دو سال است تقریباً راکد بوده و افزایشی نداشته، اکثر سازندگان مایلند که ساختمان‌های خود را با همان قیمت اولیه و با دلار ۷۰ هزار تومن بفروشند. تغییرات قیمت قابل توجه نبوده، چون رونقی نیست و مشتری در شرایط رکود وجود ندارد. به عبارتی، قیمت‌ها تغییری نکرده است.

وی همچنین درباره چشم‌انداز بازار مسکن افزود: بازار مسکن مدت‌هاست در رکود به سر می‌برد، بخشی به دلیل شرایط اقتصادی کلان کشور.

مسکن سهم زیادی در اقتصاد کلان دارد و رکود آن هم تازه نیست، اما طولانی شده و اکنون دو سالی است ادامه دارد. اگر شرایط همین‌طور ادامه یابد، نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی کرد، ولی فرض می‌کنیم وضعیت ثابت بماند.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران درباره میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار داشت: درصد شروع پروژه‌های جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژه‌های قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقه‌ای به شروع کار جدید ندارند.

وی درباره مشخصات پروژه‌های در حال ساخت گفت: ساخت‌وسازهایی که اکنون انجام می‌شود، بیشتر در پروژه‌های متوسط تا کوچک است. پروژه‌های بزرگ در مناطق یک کمتر اجرا می‌شوند، زیرا فروش آن‌ها سخت‌تر است و مشتری کمتری دارند.

رهبر به بازار اجاره اشاره کرد: نیاز به مسکن مادام وجود دارد و مردم مجبورند برای داشتن سرپناه، اگر نتوانند واحدی بخرند، حتماً آپارتمانی را اجاره کنند و چاره‌ای جز این ندارند. از طرف دیگر، به دلیل محدود بودن عرضه و همراهی تورم با اجاره، این بازار معمولاً رونق پیدا می‌کند و افزایش نرخ اجاره رخ می‌دهد.