شکست مصوبات اجاره‌ای ستاد کرونا در برابر خلاقیت موجران

این روزها افزون بر کاهش شمار بنگاه‌های مسکن فعال، ممانعت‌ها از بازدید واحدهای مسکونی و تاثیر افزایش قیمت مسکن بر اجاره‌ها، احتکار آپارتمان به امید دریافت اجاره بیشتر در آینده هم مشکلات مستاجران در یافتن مسکن مناسب را دوچندان کرده است.

در همین راستا، دولت و  وزارت راه و شهرسازی تصمیماتی را برای کنترل بازار اجاره اتخاذ کردند که در قالب مصوبات ستاد ملی مقابله با بیماری کرونا منتشر شده است. اما میان آنچه به عنوان مقررات جدید روی کاغذ آمده است و آنچه اجرا می‌شود، تفاوت چشم‌گیری وجود دارد. یکی از مهم‌ترین مصوبات بر روی زمین مانده، دستور تمدید خودکار قراردادهای اجاره و ممنوعیت افزایش بیش از 25درصدی اجاره‌بها در شهر تهران است.

اینکه این مصوبات به آژانس‎های املاک ابلاغ شد و آنها اجرا نکردند یا اینکه اصلا چنین ابلاغی به صورت رسمی صورت نگرفته است، معلوم نیست اما آنچه که کاملا مشهود است اجرایی نشدن این مصوبات است.

با وجود آنکه مصوبه یادشده تا سه ماه پس از پایان همه‌گیری کرونا اعتبار خواهد داشت، در همین مدت جمعیت قابل توجهی از مستاجران با مبالغی بیشتر از 25درصد قراردادهایشان را تمدید کردند و  برخی مستاجران که به استناد مصوبات اعلام‌شده در برابر افزایش‌های بیش از 25 درصد مقاومت کردند، در مدت زمان کوتاهی حکم تخلیه از شورای حل اختلاف دریافت کردند.

برخی مالکان راهکار دور زدن مصوبات ستاد کرونا و دریافت حکم تخلیه علیه مستاجر را پیدا کرده‌اند: تعویق انداختن تمدید قرارداد با مستاجران و در ادامه اقدام به دعوی برای اجاره معوقه و تاخیر تادیه.

هایده مقدم، ساکن محله نیروی هوایی تهران، یکی از مستاجرانی است که با این شگرد روبه‌رو شده است. او در این باره می‎گوید: «بر اساس برگه احضاریه روز 11 شهریور باید در یکی از مجتمع‎های قضایی حاضر می‎شدم اما طی تماس تلفنی مطلع شدم از شعبه‎ای دیگر دستور رسیدگی فوری صادر شده بود و برای 4شهریورماه احضار شدم. پیش از این، تماس‎هایی با مالک گرفته بودم که برای تمدید قرارداد در دفتر املاک حاضر شویم که متاسفانه مالک نیامد اما در شعبه حل اختلاف مدعی شد که من همکاری نکرده‎ام. او همچنین به استناد بند قرارداد اجاره مبنی بر خسارت روزانه 100هزار تومان را مطالبه کرد که خوشبختانه با وساطت مسئول شعبه تخفیف داد.

او می‌افزاید: «اما شعبه دیگری که برای تخلیه تعیین شده بود فقط 20 روز برای تخلیه منزل فرصت داد. از نکات قابل توجه در این پرونده ادعای فروش ملک بود و البته گفته شد خریدار برادر مالک است.»

به گفته مقدم، در دوره قرنطینه که مستاجران آپارتمان‎ها اجازه بازدید نمی‎دهند، علاوه بر گرانی واحدهای اجاره‎ای کمبود واحدهای خالی معضل کسانی شده است که به دنبال اجاره واحد مسکنونی جدیدند.