پردیس در مسیر تکمیل نهضت ملی مسکن
سکینه مهرائی
بانک مسکن با افزایش سقف تسهیلات و ارائه طرح‌های نوین تأمین مالی، گامی تازه برای سرعت‌بخشی به اجرای نهضت ملی مسکن برداشته است. اقدامی که می‌تواند با تزریق نقدینگی و حمایت هدفمند، روند ساخت‌وساز را تسریع کرده و امید خانه‌دار شدن را برای هزاران متقاضی پررنگ‌تر کند.
به گزارش عصراقتصاد، نشست خبری بانک مسکن و گروه مالی مسکن، همزمان با بازدید اصحاب رسانه از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در فاز ۱۱ پردیس تهران، به محلی برای ارائه تازه‌ترین آمار و برنامه‌های این حوزه تبدیل شد؛ آماری که از افزایش وام‌ها تا ورود فناوری‌های نوین و حتی مذاکره با سرمایه‌گذاران خارجی خبر می‌دهد.
علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، در این نشست مهم‌ترین رسالت این بانک را عمل به تعهدات در نهضت ملی مسکن دانست و گفت: تاکنون ۳۹۰ هزار قرارداد، به ارزش ۱۷۰ هزار میلیارد تومان برای تأمین مالی این طرح امضا شده که از این میزان حدود ۱۳۰ هزار میلیارد تومان به مرحله تخصیص رسیده است.
وی افزود: از مجموع این قراردادها، ۱۱۶ هزار واحد فروش اقساطی شده که ۴۴ هزار واحد آن مسکن حمایتی با اجاره ۹۹ ساله دولت است و مابقی مالکیتی هستند. همچنین ۲۶۲ هزار واحد از جنس حمایتی بوده که ۱۱۰ هزار واحد آن به ۵۰ تا ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی رسیده‌اند.
خورسندیان از کاهش تعداد واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر خبر داد و تصریح کرد: در حال حاضر ۸۸ هزار واحد از این طرح باقی مانده که پیش‌بینی می‌کنیم تا پایان سال به ۵۰ هزار واحد کاهش یابد.
افزایش سقف تسهیلات و برنامه‌ریزی برای تأمین مالی پایدار
به گفته مدیرعامل بانک مسکن، طبق مصوبه شورای عالی مسکن و هیأت‌مدیره بانک مرکزی، سقف تسهیلات مسکن از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است، اما پروژه‌های خودمالکی مشمول این افزایش نخواهند شد.
مدیرعامل بانک مسکن در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به مطالبات این بانک از دولت گفت: در حال حاضر ۳۴ هزار میلیارد تومان از دولت طلب داریم و امیدواریم این مطالبات پرداخت شود. او همچنین خبر داد که در راستای اجرای مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان، به مالکان مسکونی برای نصب پنل‌های خورشیدی وام ۲۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۴۸ ماهه اعطا خواهد شد که حدود ۸۰ درصد هزینه نصب این پنل‌ها را پوشش می‌دهد.
افزایش سقف وام مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان و عرضه تسهیلات انرژی خورشیدی، محور تازه برنامه‌های بانک مسکن برای حمایت از نهضت ملی مسکن است
سیدمحسن فاضلیان، عضو هیأت‌مدیره بانک مسکن، نیز ضمن ارائه گزارشی از روند تأمین مالی گفت: تاکنون ۱۸۵ هزار میلیارد تومان قرارداد تسهیلات نهضت ملی مسکن امضا شده و حدود ۱۳۰ هزار میلیارد تومان سهم‌الشرکه پرداخت شده است. او پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها را بالای ۶۰ درصد اعلام کرد.
ورود فناوری‌های نوین و جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی
در بخش دیگری از برنامه، علی علیزاده، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، از فعالیت همزمان این مجموعه در بیش از ۲.۵ تا ۳ میلیون متر مربع پروژه ساختمانی در سراسر کشور خبر داد و گفت: در جنوب، شمال، شرق و غرب کشور کارگاه‌های فعال داریم و برای اقشار کم‌درآمد نیز پروژه‌هایی در دست ساخت است که برخی نزدیک به مرحله تحویل هستند.
وی با اشاره به اقدامات تأمین مالی از بازار پول افزود: برای نخستین بار فرآیند اخذ مجوز «فروش متری» را پیگیری کرده‌ایم و استفاده از ابزار اوراق سلف و صندوق پروژه را نیز در دستور کار داریم. علیزاده یادآور شد که فناوری قالب تونلی را برای نخستین بار وارد صنعت ساختمان کشور کرده‌ایم.
نکته قابل‌توجه سخنان مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، تأکید بر ادامه مذاکره با سرمایه‌گذاران خارجی برای ورود به بازار ساخت‌وساز ایران بود. وی گفت: بسته سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی طراحی شده و علی‌رغم شرایط سیاسی کشور، به دلیل ماهیت بلندمدت بهره‌وری صنعت ساختمان، مذاکرات با خارجی‌ها ادامه دارد.
در ادامه برنامه، علی عسگری، رئیس گروه مالی مسکن، به‌طور مشخص به پروژه‌های پردیس پرداخت و گفت: در این شهر ۲ هزار و ۱۰۰ واحد نهضت ملی مسکن در حال ساخت است که از سه سال پیش آغاز شده‌اند. وی خبر داد که ۲۱۹ واحد در سه بلوک با متراژ ۹۰ تا ۱۳۷ متر مربعی به پیشرفت ۹۰ درصدی رسیده‌اند و در صورت تأمین مالی و تکمیل زیرساخت‌ها تا مهرماه سال جاری به بهره‌برداری می‌رسند.
ورود فناوری‌های نوین، مذاکره با سرمایه‌گذاران خارجی و استفاده از روش‌های نوین تأمین مالی، مسیر ساخت‌وساز در پروژه‌های نهضت ملی مسکن را شتاب می‌بخشد
عسگری افزود: بخش اول و زیرساخت برق پروژه تکمیل شده، اما تکمیل سایر زیرساخت‌ها در دست پیگیری است. او یادآور شد که میانگین هزینه ساخت هر متر مربع در ابتدای کار حدود ۱۰ میلیون تومان بود که حالا با افزایش قیمت‌ها و تعدیل نرخ‌ها به ۱۵ میلیون تومان رسیده است.
مجموع این اظهارات نشان می‌دهد که نهضت ملی مسکن با وجود چالش‌هایی مانند مطالبات معوق، محدودیت منابع و افزایش هزینه‌ها، در حال پیشرفت است. افزایش سقف تسهیلات، ورود فناوری‌های نوین مانند قالب تونلی، مذاکره با سرمایه‌گذاران خارجی و حتی حرکت به سمت انرژی‌های تجدیدپذیر در پروژه‌های مسکونی، نشان‌دهنده تلاشی هماهنگ برای سرعت‌بخشی به ساخت‌وساز و ارتقای کیفیت پروژه‌هاست.
با وجود این، رسیدن به اهداف تعیین‌شده همچنان مشروط به تأمین منابع مالی، پرداخت مطالبات بانک از سوی دولت، تکمیل زیرساخت‌ها و مشارکت جدی متقاضیان در پرداخت آورده‌هاست؛ مسائلی که در صورت حل‌شدن می‌تواند به تحقق وعده‌های دولت در حوزه مسکن و بهبود وضعیت بازار کمک شایانی کند.
