افزایش مستأجران در مراکز استانها؛ تراژدی خوش نشینی
رشد قیمت مسکن این روزها آثار خود را در رشد اجاره نشینی نمایان میکند به طوریکه آمارهای رسمی نشان می دهد نزدیک به ۱۰ میلیون نفر در کشور مستاجر هستند.
به گزارش بازار، روند رو به رشد اجاره نشینی از تبعات گران شدن قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن است. این خلاصه گفتههای کارشناسان و فعالان بازار مسکن است.
آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد، هم‌اکنون حدود ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار خانوار ایرانی از کل نزدیک به ۲۵ میلیون خانوار، اجاره‌نشین هستند. در واقع حدود ۳۷ تا ۳۸ درصد از کل خانوارها، مستاجر هستند که اگر به ۸۰ میلیون نفر جمعیت محاسبه کنیم حدود ۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار نفر مستاجر هستند.
از این تعداد هم حداقل ۴۰ درصد یعنی حدود سه میلیون و ۸۰۰ هزار مستاجر در کشور، در گروه مستاجرهای کم‌درآمد و نیازمند به حمایت قرار دارند.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با بازار، در مورد دلایل رشد اجارهنشینی گفت: ابتدا باید عرض کنم که به هیچ عنوان آمارهای بانک مرکزی در رابطه با اعلام نرخ‌های بازار اجاره را قبول ندارم.
مشخص نیست این آمارها بر اساس چه داده‌هایی اعلام می‌شوند. در مورد رشد اجاره نشینی هم باید به اقتصاد کلان کشور توجه کنیم و آنرا بررسی کنیم.
وی ادامه داد: اینکه بگوییم رشد اجاره نشینی تنها به دلیل بالا رفتن قیمت مسکن است، نمیتواند چندان دقیق باشد چرا که در بالا رفتن اجارهنشینی دلایل دیگری هم نقش دارند اما مهمترین دلیل آن کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن است.
از سوی دیگر جمشید برزگر رئیس کانون سراسری انبوه سازان کشور در خصوص بالا رفتن نرخ اجارهنشینی در کشور گفت: بالا بودن درصد مستاجران در مراکز استانها به دلیل گران بودن قیمت مسکن است و آمارها نشان میدهد که اجارهنشینی در کشور بالا است و اکنون ۳۷ درصد خانوار مستاجر هستند.
۱۰ میلیون خانوار در کشور اجاره نشین هستند
وی با بیان اینکه تولید مسکن اگر چه به طور متوسط به ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی رسیده بود اما پس از یک دوره افت با افزایش نسبی به نیم میلیون واحد در سال ۱۳۹۹ رسید ادامه داد: بر اساس اعلام مرکز آمار ایران در سال ۱۳۹۹ تعداد ۴۹۰ هزار و ۵۹۷ واحد مسکونی در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده که نسبت به سال قبل از آن ۲۲.۸ درصد افزایش داشته است. پس نتیجه میگیریم که اگر تولید مسکن افزایش یابد هم قیمت و هم اجارهنشینی کاهش مییابد.
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با تاکید بر اینکه طرح نهضت ملی مسکن قطعا بر بازار مسکن و اجارهنشینی تاثیر مثبتی خواهد داشت، گفت: برای موفقیت طرح نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی باید از افراد دارای صلاحیت حرفهای و متعهد استفاده کند.
برزگر در پاسخ به این پرسش که استارت روند صعودی ساخت و ساز از سال گذشته آغاز شده است و به نظر میرسد این روند با افزایش سقف تسهیلات ساخت از سوی بانک مسکن و استارت طرح نهضت ملی مسکن میتواند این روند صعودی را بیشتر از قبل کند، گفت: ابتدا در خصوص روند صعودی ساخت و ساز اینطور عنوان کنم که قطعا حمایت از بخش خصوصی و ساخت و ساز میتواند در نهایت به اقتصاد کلان کشور کمک کند.
برزگر با تاکید بر اینکه برای موفقیت طرح نهضت ملی مسکن میتوان از افراد دارای صلاحیت و متعهد استفاده شود خاطر نشان کرد: قطعا موفقیت طرح نهضت ملی مسکن هم در قیمت مسکن و هم در اجاره بها نقش مثبتی خواهد داشت. بنابراین آغاز این طرح به طور حتم بر بخش مسکن تاثیر مثبت خواهد داشت.
وی درباره اینکه چه اقداماتی میتواند بر کاهش تعداد مستاجران تاثیرگذار باشد، گفت: قطعا افزایش تولید مسکن موجب به تعادل کشاندن بخش اجاره نشینی خواهد شد.
آمارها می گویند که ۳۷ درصد خانوار کشور(هر خانوار ۳ نفر) مستاجر هستند و این آمار چندان خوشایند نیست. برای کاهش آمار اجاره نشینی که به نظر میرسد در کلان شهرها و مراکز استانها میزان اجاره نشینی بالاتر از سایر مناطق باشد چارهای جز تولید مسکن و متعادل کردن عرضه و تقاضا نیست.
