۸۵۷ هزار واحد مسکونی در حال ساخت است
زینب غضنفری
علی نبیان مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن درباره وضعیت واقعی طرحهای مسکن، از ورود ۸۵۷ هزار واحد به مرحله ساخت خبر داد. وی با تاکید بر پایان عصر آیینهای نمایشی، دستور داد هر زمینی که آمادهسازی آن پایان یافت، بلافاصله و بدون تشریفات اداری در اختیار متقاضیان قرار گیرد.
به گزارش عصر اقتصاد، نشست رسانهای سازمان ملی زمین و مسکن با حضور علی نبیان، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل این سازمان برگزار شد.
این نشست با پرسش خبرنگار عصر اقتصاد پیرامون ابهامهای آماری در طرحهای مسکن و لزوم تفکیک ظرفیت اسمی از کارگاههای فعال روی زمین وارد مرحلهای شفاف شد.
خبرنگار عصر اقتصاد با تمرکز بر آمار ۳۹ هزار هکتاری آمادهسازی و رقم کلی یک میلیون و ۶۸۰ هزار واحد، جویا شد که چه تعداد از این واحدها از روی کاغذ فراتر رفته و اکنون در مرحله ساخت واقعی قرار دارند.
علی نبیان در پاسخ به این پرسش گفت: هیچ زمین و خانهای دیگر معطل مراسم نمادین افتتاح نمیماند؛ ساخت ۸۵۷ هزار واحد آغاز شده و هر پهنه آماده، بلافاصله تحویل متقاضیان میشود.
از میان تمامی ظرفیتهای مکانی و قانونی تعریفشده، هماکنون عملیات ساخت ۸۵۷ هزار واحد مسکونی به مرحله اجرا رسیده و کارگاههای این پروژهها در استانهای گوناگون فعال است.
این رقم بیانگر کارگاههای زندهای است که مراحل خاکبرداری، پیریزی، اسکلتبندی و نازککاری را طی میکنند و نباید با آمارهای کلی ظرفیتسنجی اشتباه گرفته شوند.
وی برای رفع ابهام در اعداد اعلامی افزود: ظرفیت یک میلیون و ۶۸۰ هزار واحدی، کل توان بارگذاری اراضی الحاقی و شناساییشده در پهنههای دولتی است که سرفصلهایی چون توافق با نیروهای مسلح، قانون جوانی جمعیت، مسکن محرومان و مسکن کارگری را در بر میگیرد.
گسست از سیاستهای نمایشی و پیوند بی واسطه زمین به متقاضی، نشاندهنده تغییر جهت راهبردی وزارت راه از تبلیغات به اجرای کارگاهی است تا خواب سرمایه در پروژههای مسکن به حداقل برسد
تمام اراضی الحاقی از همان ابتدا قابلیت استقرار فوری ماشینآلات ساختمانی را ندارند و باید فرآیندهای طراحی شهری، تصویب نقشههای تفصیلی و آمادهسازی زیرساختی را سپری کنند.
بنابراین، ۸۵۷ هزار واحد آمار شفاف و واقعی پروژههایی است که از دالانهای فنی گذر کرده و سازندگان در آنها مشغول کار هستند و سایر ظرفیتها نیز متناسب با پیشرفت آمادهسازی وارد مدار ساخت میشوند.
سرنوشت اراضی ۳۹ هزار هکتاری آمادهسازی
معاون وزیرراه وشهرسازی در پاسخ به سوال دیگر خبرنگار عصر اقتصاد ابعاد دیگری از وضعیت آمادهسازی اراضی در کشور را نیز آشکار کرد. نبیان با واکاوی وضعیت ۳۹ هزار و ۳۱۱ هکتار زمینی که در فرآیند آمادهسازی قرار گرفتهاند، گفت: آمادهسازی اراضی تنها یک تسطیح ساده خاک نیست، بلکه عملیاتی سنگین شامل جدولکشی، آسفالت، انتقال تاسیسات آب، برق و گاز، و ایجاد دسترسیهای اصلی است.
از این وسعت، عملیات آمادهسازی روی ۳۳ هزار و ۴۸۷ هکتار اجرا شده و بستر حقوقی و فنی لازم برای صدور پروانه ساختمانی روی آنها پدید آمده است.
وی در خصوص تکمیل قطعی زمینها بیان کرد: تاکنون ۹۷۳۵ هکتار از این اراضی تمامی مراحل مهندسی را به صورت صددرصدی طی کرده و در حال حاضر بیش از ۱۶۰۰ پروژه آمادهسازی در پهنهای بالغ بر ۵۴۱۱ هکتار در حال فعالیت مستمر هستند.
ورود ۸۵۷ هزار واحد به مرحله ساخت دقیقا محصول به بار نشستن تدریجی همین پهنههای آمادهسازیشده است.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن تاکید کرد: اراضی مازاد دستگاههای اجرایی موضوع ماده ۱۰ و توافقات انجامگرفته با اشخاص حقیقی و حقوقی نیز با شتاب در حال تزریق به این چرخه هستند.
به عنوان نمونه، از مجموع ۱۴۵۰ هکتار اراضی مازاد شناساییشده دوایر دولتی، انتقال سند مالکیت بخش بزرگی صورت گرفته تا پس از اجرای زیرساختهای اولیه، بلافاصله به عنوان مکمل این ۸۵۷ هزار واحد در اختیار صف انتظار مسکن قرار گیرد.
پایان دوران کلنگزنیهای نمادین و روبانهای سرخ
محور اساسی دیگر در پاسخ مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن به عصر اقتصاد، دگرگونی در فرهنگ مدیریتی و حذف تشریفات اداری در واگذاری املاک بود. نبیان با تاکید بر این چرخش مدیریتی اظهار داشت: با آغاز کار فرزانه صادق در مقام وزیر راه و شهرسازی، یک اصل راهبردی به تمام ادارات کل در ۳۵ منطقه کشور ابلاغ شد مبنی بر اینکه مسکن و زمین نباید در ایستگاههای تبلیغاتی متوقف بمانند.
وی پیرامون این تغییر نگرش تصریح کرد: در دورههای گذشته گاهی مرسوم بود که پروژههای تکمیلشده یا زمینهای تسطیحشده ماهها در انتظار سفر مقامات، برنامهریزی همایشها، قیچی کردن روبان و برپایی خیمههای آیین افتتاح خاک میخوردند تا بازتاب رسانهای رسمی پیدا کنند.
علی نبیان در پاسخ به پرسش عصر اقتصاد از ورود ۸۵۷ هزار واحد مسکونی به چرخه ساخت واقعی و دستور قاطع برای تحویل بیدرنگ زمینها بلافاصله پس از آمادهسازی بدون هیچ تشریفاتی خبر داد
اما رویکرد کنونی بر نفی صریح این رویه استوار است. دستور قاطع وزارتخانه این است که هر واحد مسکونی یا هر قطعه زمینی که آمادهسازی کالبدی آن پایان یافت، فردای همان روز و بدون نیاز به برگزاری هیچگونه مراسم یا تشریفات رسمی، مستقیم در اختیار متقاضی یا سازنده قرار گیرد تا فرآیند ساخت یک ساعت هم با درنگ روبرو نشود.
وی یادآور شد: خواب زمین و معطلی پروژهها، به دلیل جهشهای تورمی و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، به زیان مستقیم خانوارها تمام میشود.
هر روز تاخیر در تحویل زمینی که شبکه آب و برق و خیابانکشی آن اجرا شده، به معنای تحمیل هزینه سنگینتر به خریدار و متقاضی واقعی است؛ از این رو حذف سازوکارهای دستوپاگیر اداری و چشمپوشی از مراسمهای نمایشی، گامی عملی برای حفظ ارزش سرمایه اقشار فرودست به شمار میرود.
تلفیق ساخت مسکن با خدمات روبنایی و شهری
نبیان با رد نگاه تکبعدی به خوابگاهسازی خاطرنشان کرد: تجربه مسکنهای حمایتی در دهههای گذشته نشان داد واگذاری زمین بدون توجه به زیرساختهای زیستی، به تولد بافتهای ناکارآمد و حاشیهنشینی مدرن میانجامد. بنابراین سیاست واگذاری بدون درنگ زمین با پیوست اجباری تامین خدمات همراه شده است.
سازمان ملی زمین و مسکن تعهد داده است که نیمی از منابع مالی احداث فضاهای آموزشی را تقبل کند که در همین راستا ساخت ۴۲۰ مدرسه هدفگذاری شده و دهها واحد آن به بهرهبرداری رسیده است.
وی با اشاره به هماهنگی با نهادهای انتظامی و مذهبی افزود: واگذاری بلافاصله زمین به متقاضیان همزمان با استقرار کلانتریها و مساجد پیش میرود.
در تفاهم با فراجا، سهم سازمان تامین کل زمین و ۴۰ درصد منابع مالی بوده است تا امنیت محلات جدید همگام با استقرار جمعیت تثبیت شود.
این اقدامات سبب میشود زمینی که فردای آمادهسازی تحویل خانوار میشود، از حداقلهای یک محله استاندارد شهری برخوردار باشد.
افق پیش روی واگذاریها و پاسخگویی به تقاضا
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در بخش پایانی تصریح کرد: ثبات این راهبرد منوط به پایش مستمر روند میدانی است.
تبدیل ظرفیتهای بالقوه به کارگاههای فعال، نیازمند استمرار تامین منابع است؛ در صورت غفلت از تزریق داراییهای مولدسازی، چرخه واگذاری آنی زمین با چالش سنگین تامین آورده متقاضیان روبهرو خواهد شد
استمرار مسیر واگذاری سریع، به این مفهوم است که ماشین دیوانسالاری حق ندارد به بهانههای ساختگی، تحویل زمینهای آماده به مردم را به تعویق اندازد. تزریق منابع مولدسازی به دهکهای یک تا چهار نیز با این هدف پیگیری شده تا متقاضی پس از دریافت فوری زمین، به دلیل کسری سهم آورده متوقف نشود.
وی در پایان تاکید کرد: شفافیت آماری مطالبه به حق رسانهها است و سازمان ملی زمین و مسکن پایبند به اعلام دقیق کارگاههای فعال ساختمانی خواهد بود.
با تمرکز بر ۸۵۷ هزار واحدی که اکنون روی مدار ساخت قرار دارند و با پیوستن روزانه قطعات تازه آمادهشده به دست متقاضیان، تلاش میشود کارایی واقعی سیاستهای حوزه مسکن بر دور از هیاهوهای اداری و در دل کارگاههای ساختمانی متجلی شود.
