ردیابی مسیر بازار مسکن در سایه تورم/قیمت ملک افزایش می‌یابد؟
بانک مرکزی و مرکز آمار ایران گزارش‌هایی را در خصوص متوسط قیمت مسکن و تورم عمومی منتشر کرده‌اند که طبق آن، شیب تورم و متوسط قیمت مسکن به جز یک ماه، روند صعودی داشته و با اوج‌گیری درصد تورم، شاهد افزایش متوسط قیمت مسکن نیز بوده‌ایم.
به گزارش تجارت‌نیوز، بانک مرکزی هر ماه گزارشی از متوسط قیمت مسکن شهر تهران در ماه گذشته منتشر می‌کند. از سوی دیگر مرکز آمار ایران نیز به تفکیک هر ماه درصدی از تورم ماهانه را به اشتراک می‌گذارد.
تورم یکی از عواملی است که می‌تواند روی قیمت مسکن تاثیرگذار باشد. افزایش تورم موجب افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و قیمت زمین می‌شود و تاثیر این عامل را به‌ویژه می‌توان در ساختمان‌های نوساز مشاهده کرد.
تاثیر تورم بر متوسط قیمت مسکن
بررسی‌های نشان می‌دهد خردادماه امسال با اوج‌گیری نرخ تورم و افزایش ۱۲.۲ درصدی این شاخص، متوسط قیمت مسکن نیز بیشتر از دیگر ماه‌ها در یک سال گذشته افزایش یافته و رشدی ۸.۴ درصدی نسبت به ماه پیش تجربه کرده است. این نسبت از ۳۶ میلیون و ۳۵۱ هزار تومان در اردیبهشت به ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان در خردادماه رسیده بود.
رکورد بیشترین رشد قیمت مسکن بعد از خردادماه، متعلق به آبان‌ماه امسال است که در مقابل تورم نیز رشدی ۲.۱ درصدی داشته است. تنها ماه کاهشی برای متوسط قیمت را می‌توان فروردین‌ماه دانست که با وجود رشد تورم، بازار مسکن مسیری رو پایین را تجربه کرده است؛ اما در ماه بعد دوباره تقاضا افزایش یافته و با آمدن متقاضیان به عرصه خرید، قیمت مسکن مجددا روی ریل افزایشی افتاده است.
کاهش متوسط قیمت مسکن در فروردین‌ماه را می‌توان ناشی از هیجان متقاضیان و فروشندگان در اولین‌ماه سال دانست. در این ماه باقی بازارهای مالی نیز در وضعیتی سردرگم به‌سر می‌برند.
قیمت‌ها در بازار مسکن کاذب است
با توجه به بررسی درصد رشد تورم و متوسط قیمت مسکن در یک سال گذشته به تفکیک هر ماه می‌توان متوجه شد این دو شاخص می‌‌توانند مسیری همسو داشته باشند. در این خصوص تجارت‌نیوز گفت‌وگویی با منصور غیبی، کارشناس مسکن انجام داده که در ادامه می‌خوانید.
غیبی در خصوص تاثیر تورم بر قیمت مسکن گفت: «تورمی که در کشور وجود دارد یک شاخص اصلی برای کالاهای اقتصادی به‌ویژه مسکن است. ما شاهد یک ضریب افزایش قیمت به‌صورت کاذب در حوزه مسکن هستیم.»
وی افزود: «تورم علاوه بر تاثیر اقتصادی، بعدی روانی نیز در جامعه دارد زیرا ملک و آپارتمان در فرهنگ ایرانی به عنوان گران‌ترین کالای اقتصادی شناخته می‌شود و بیشترین تاثیرپذیری را از این زاویه دارد. از سوی دیگر تمام بازارهای موازی و رقیب بازار مسکن نیز از تورم تاثیر می‌پذیرند.»
غیبی عنوان کرد: «قیمت‌ها الان وضعیتی کاذب دارد و نمی‌توان برای این حجم از افزایش قیمت دلیلی منطقی پیدا کرد. در بازار مسکن هر فردی هر قیمتی می‌خواهد تعیین می‌کند و بدون آنکه نظارتی روی آن وجود داشته باشد خریدار نیز مجبور است آن را پرداخت کند.»
بازار مسکن به کدام سو می‌رود؟
این کارشناس مسکن همچنین در خصوص پیش‌بینی خود از بازار توضیح داد: «تا عید حضوری موثر برای خرید مسکن داریم و از آنجا که در حال حاضر ارقام کاذب افزایش یافته است برخی از سازندگان که محصولات تولیدی خود را انباشت کرده‌اند وقتی احساس کنند موقعیت مناسب است وارد بازار می‌شوند. به‌طور کلی تقاضا و عرضه برای فروش رو به افزایش است و این باعث رونق نسبی در آیندهای نزدیک می‌شود.»
تورم چه تاثیری بر قیمت مسکن گذاشت؟
تورم در یک سال گذشته همسو با متوسط قیمت مسکن در شهر تهران مسیری رو به بالا را طی کرده است. این دو شاخص علاوه بر اینکه تاثیری اقتصادی روی هم دارند، تاثیر روانی نیز روی هم می‌گذارند و تعداد متقاضیان و قیمت را حرکت می‌دهند.
هرچه میزان تورم نسبت به ماه گذشته بالاتر باشد فروشندگان نیز قیمت بیشتری برای آپارتمان‌های خود تعیین می‌کنند و از آنجا که به‌طور کلی هیچ هیات ناظری برای این قیمت‌ها وجود ندارد متقاضیان نیز مجبور به خرید می‌شوند.
از طرفی تورم با افزایش قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و همچنین ایجاد تشنج در بازارهای موازی قیمت‌ها را به‌ویژه در آپارتمان‌های نوساز افزایش می‌دهد. فروردین‌ماه به‌دلیل سردرگمی ناشی از سال نو از قاعده مستثنی است و خریداران دوباره ماه بعد به بازار می‌آیند و قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند.
