فرایند پیش خرید ملک از سازندگان در دبی از دیدگاه حامد قلیچ‌خانی

فرایند پیش خرید ملک از سازندگان در دبی شامل مراحل مشخصی است که اطلاع از آنها برای یک تصمیم گیری آگاهانه ضروری است.

منبع: https://hamedghelichkhani.ae/

رزرو واحد:

پس از انتخاب پروژه و واحد مورد نظر، سازنده یک فرم رزرواسیون یا فرم پیشنهاد خرید (Offer to Purchase) ارائه میکند. این فرم شامل نام و مشخصات تماس خریدار، اطلاعات واحد، قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تکمیل پروژه است. ارائه این فرم به سازنده نیازمند پرداخت مبلغی برای رزرو واحد است که معمولاً حدود ۱۰,۰۰۰ دلار بوده و بسته به سازنده و پروژه ممکن است کمتر یا بیشتر باشد.

پیش پرداخت و هزینه دایره اراضی:

پس از رزرو واحد، خریدار باید قسط اولیه را پرداخت کرده و هزینه ثبت دایره اراضی را نیز بپردازد. سازنده معمولاً چند روز برای انتقال وجه فرصت میدهد. قسط اول معمولاً ۲۰ درصد از مبلغ خرید و در برخی موارد ۱۰ درصد است. تمامی مبالغ خرید باید فقط به حساب تضامنی (Escrow Account) پروژه واریز شود که شماره حساب و بانک مربوطه توسط سازنده ارائه میشود و همچنین در بخش پروژه های ثبت شده در وبسایت دایره اراضی در دسترس است.

علاوه بر پیش پرداخت، ۴ درصد از مبلغ خرید ملک باید برای ثبت مالکیت در دایره اراضی و املاک دبی پرداخت شود که به عنوان Land Registration Fee (LR Fee) یا Dubai Land Department Fee (DLD Fee) شناخته میشود. این مبلغ به همراه یک هزینه اداری که معمولاً حدود ۳۰۰۰ درهم است، به شرکت سازنده پرداخت شده و سازنده این مبلغ را هنگام ثبت خرید در سیستم «عقود» به دایره اراضی دبی پرداخت میکند.

قرارداد خرید و فروش:

قرارداد خرید و فروش واحد (Sales and Purchase Agreement – SPA) در دو نسخه اصلی توسط سازنده ارائه میشود. این قرارداد شامل مشخصات و جزئیات از جمله نام و هویت خریدار، اطلاعات تماس، مشخصات پروژه، شماره واحد، اندازه، قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تکمیل، نقشه یا پلان واحد، مواد و مصالح ساختمانی و سایر شرایط خرید است. خریدار تمامی صفحات هر دو نسخه قرارداد را امضا کرده و به دفتر سازنده تحویل میدهد.

سازنده نیز یک نسخه را مهر و امضا کرده و به خریدار بازمیگرداند. طی ۶۰ روز پس از امضای قرارداد، سازنده خرید و مالکیت را در سیستم دایره اراضی و املاک دبی ثبت کرده و گواهی این ثبت را تحت عنوان «عقود» دریافت میکند. عقود، سیستم مدیریت املاک در دست ساخت دایره اراضی دبی است که کلیه قراردادهای بین سازندگان املاک آماده نشده و خریداران را ثبت میکند. این گواهی دیجیتال تا زمان تکمیل پرداختها و تحویل ملک، سند اصلی مالکیت باقی میماند و پس از آن سند مالکیت نهایی (Title Deed) صادر میشود.

منبع: https://hamedghelichkhani.ae/services/buy-house-in-dubai/

امکان خرید از راه دور:

تمامی مراحل فوق را میتوان بدون حضور در دبی انجام داد. نیازی به نماینده یا وکیل و وکالتنامه نیست. خریدار میتواند قرارداد رزرو را به صورت دیجیتالی امضا کند، اقساط را به حساب تضامنی واریز کند، هزینه های ثبت سند را به حساب بانکی معرفی شده توسط سازنده پرداخت کند و قرارداد خرید و فروش (SPA) را از طریق پست دریافت، امضا و ارسال کند. مشاور املاک نیز در این فرایند راهنماییهای لازم را ارائه میدهد. گواهی ثبت سند (عقود) از طریق ایمیل ارسال شده و همچنین از طریق اپلیکیشن DubaiRest قابل دریافت است.

کمیسیون مشاور املاک:

در خرید مستقیم از سازنده، شرکت سازنده طبق قرارداد نمایندگی با شرکتهای املاک، کمیسیون مشاور را پرداخت میکند و خریدار نیازی به پرداخت این هزینه ندارد. این مراحل، فرایند خرید اولیه یا خرید دست اول از سازندگان در دبی را پوشش میدهند.