NFT می‌تواند خرید و فروش املاک را متحول کند
اولین فروشنده خانه با کمک NFT می‌گفت باورش نمی‌شود چطور با چند کلیک و در کمتر از چند ساعت خانه‌اش را فروخت در حالی که همین کار با سریع‌ترین روش‌های مدرن اینترنتی هم حداقل چند روز طول می‌کشید.
به گزارش فینوپیا، سرعت بالا فقط یکی از مزیتهای نقل و انتقال املاک به کمک NFT است. NFT می‌تواند یک دروازه تحول در مالکیت و خرید و فروش زمین یا خانه باشد؛ البته چالش‌های این مفهوم جدید هم کم نیست.
آیا NFT همان کار سند مالکیت را می‌خواهد انجام دهد؟ وقتی NFT ملکی را به فرد دیگری منتقل کنید چه اتفاقی می‌افتد؟ پلتفرم‌های مبتنی بر NFT چه نقشی دارند؟ این سوالات خوبی است که با شنیدن جواب‌هایش می‌توانید خودتان را برای آینده مدرن خرید و فروش اموال آماده کنید.
NFT چیست و چه ویژگی‌هایی دارد؟
با نگاهی به اخبار هر حوزه‌ای از هنر گرفته تا سرمایه‌گذاری، حتما نامی از NFT خواهید دید؛ از یک طرف اخبار حراج NFT آثار هنری جوی شبیه فناوری‌های بی‌کاربرد و بدون آینده را در اذهان عمومی ساخته است و از طرف دیگر با نگاهی واقع‌بینانه کاربردهای جالبی برای NFT پیدا می‌شود که املاک و مستغلات یکی از آنهاست.
هرچند در ابتدای ظهور هر فناوری امکان دارد هجومی بی‌دلیل و در اثر تبلیغات دیده شود اما با گذشت زمانی اندکی شاهد تاثیر واقعی این فناوری‌ها خواهیم بود.
NFT یا «توکن غیرقابل تعویض» به زبان ساده یک سند دیجیتالی است که برخلاف ارزهای دیجیتال (مثل بیت کوین یا اتریوم)، هر واحد آن (توکن) با دیگر توکن‌ها برابر نیست.
در ارزهای دیجیتال هر واحد مثل پول ریال و دلار با دیگر واحدها برابر است اما در NFT هر توکن حاوی اطلاعاتی است که آن را از توکن‌های دیگر متمایز می‌کند.
در واقع از هر توکن فقط یکی یا در موارد خاص تعداد محدود و مشخصی می‌تواند وجود داشته باشد.
با این ویژگی جالب، هر دارایی منحصر به فرد یا هرچیز غیرقابل تعویضی می‌تواند توکن از نوع غیرقابل تعویض (NFT) خودش را داشته باشد.
فرقی نمی‌کند، یک عکس، یک فایل گرافیکی طراحی شده، اثر هنری، قطعه موسیقی و حتی یک قطعه زمین مجازی می‌تواند NFT مخصوص خودش را داشته باشید.
NFT محدود به دارایی‌های دیجیتال نیست و اموال فیزیکی هم می‌توانند NFT داشته باشند. پوستری که آن را فرد مشهوری امضا کرده است، خودرو، خانه و هرچیز دیگری که از آن فقط یکی وجود دارد می‌تواند NFT شود و آن را به فرد دیگری منتقل کنید.
زمین‌ها و املاک در سیستم فعلی، سند فیزیکی و همینطور ثبت دیجیتال در ادارات دولتی دارند. هرچند این سیستم نیمه سنتی کارایی دارد اما می‌دانیم که برای جلوگیری از مشکلاتی مثل کلاهبرداری، اشتباهات ثبتی، اختلافات و … کافی نیست.
در سال ۲۰۲۱ اولین صدور NFT برای فروش خانه اتفاق افتاد و ظرف چند ساعت بدون این که فروشنده و خریدار همدیگر را ملاقات کنند معامله شد. دومین خرید و فروش ملک با ارز دیجیتال و صدور مالکیت در قالب NFT هم در کشور پرتغال اتفاق افتاد.
انتقال مالکیت خانه با چند کلیک شاید دور از ذهن نبود اما راهکاری به قدرت و کارایی NFT نمی‌توانست این کار را به این سادگی اجرا کند.
به جز سرعت بالای عملیات، NFT چند مزیت مهم دیگر دارد؛ اولا با امنیت بالایی که بستر نقل و انتقال یعنی بلاک‌چین در اختیار می‌گذارد، هرگونه اشتباه و کلاهبرداری تقریبا به صفر می‌رسد.
در ایران و سایر کشورهای دنیا هم مشکلاتی مثل فروش یک ملک به چندین نفر یا فروش ملک غیر اتفاق می‌افتد و حتی راهکارهای دیجیتال هنوز نتوانسته‌اند این مشکلات را کاملا از بین ببرند.
NFT می‌تواند این مشکلات را از بین ببرد و معاملات را کاملا شفاف، سریع و با امنیت بالا رقم بزند.
اتفاقی هم که در عمل می‌افتد ساده است. کافی است مالک، NFT خانه یا زمین را صادر کند و سپس آن را برای فروش در هر پلتفرمی یا حتی برای فروش در شبکه‌های اجتماعی خودش اعلام کند.
خریدار هم با پرداخت مبلغ تعیین شده توکن را دریافت می‌کند و مالکیت به خریدار منتقل می‌شود.
تصور کنید تمام املاک دارای NFT باشند و به راحتی خرید اینترنتی یک کتاب دیجیتال بتوانید خانه بخرید و تمام مراحل مالکیت با انتقال توکن به کیف پول دیجیتال شما به همین سادگی انجام شود.
این فرایند در هرجای دنیا امکان‌پذیر است و فقط نیازمند پذیرش این امر توسط دولت‌ها و آموزش عمومی در این زمینه است.
همین حالا هم مشاورین املاک و آژانس‌ها تمایل زیادی به این روش جدید دارند و حتی در سطح دنیا توانسته‌اند این روش را به صورت موازی با روش‌های معمول قانونی بدون هیچ مشکلی پیش ببرند.
خرید و فروش به کمک NFT هیچ تداخلی با صدور سندهای کاغذی و ثبت توسط دفاتر رسمی ندارد و در آینده می‌تواند تنها روش انتقال باشد.
همین حالا املاک مجازی با همین روش در حال خرید و فروش هستند اما در دنیای واقعی هنوز چالش‌هایی وجود دارد.
اولین چالش مربوط به قانونگذاری است؛ هنوز این روش به صورت موازی با روش‌های ثبت و انتقال قانونی و تعریف شده دنبال می‌شود.
اگر قرار است از مزیتهای NFT در املاک و مستغلات به طور کامل بهره ببریم، باید این روش به طور کامل و مستقل از روش‌های سنتی اجرایی شود که نیازمند پشتیبانی نهادهای قانونی و دولتی است.
خوشبختانه پشتیبانی از این روش منافع زیادی دارد و پیش‌بینی می‌شود اکثر دولت‌ها به زودی با این موج همراه شوند.
چالش دوم امکان دارد عدم همراهی نسل‌های قدیم برخلاف نسل‌های جدید با این روش باشد چون سند فیزیکی و ملموسی برای مالکیت در آن وجود ندارد و اگر هم چنین سندی صادر شود صرفا تشریفاتی است.
راه‌اندازی پلتفرم‌های خرید و فروش NFT می‌تواند نقطه شروعی برای فرهنگسازی و آماده کردن افکار عمومی برای گسترش این روش جدید معاملات باشد.
منابع: forbes.com و tokenizedhq.com
