کاهش ۸ درصدی قیمت و افت ۳۳ درصدی معاملات مسکن در بهمن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در بهمن معاملات ملک در تهران ۳۳ درصد نسبت به دی کاهش داشته است، می گوید در هر دوره که قیمت مسکن بالا رفته، سپس کاهش یافته است؛ هم اکنون نیز سازندگان و مالکان به خریداران اصرار میکنند اما بازار کساد است و بعد از افت تا ۱۵ درصدی قیمت ها در آبان، نرخهای پیشنهادی در بهمن نیز حدود ۸ درصد کاهش یافت.
مصطفی قلی خسروی در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: ماه گذشته ۲۹۵۰ فقره معامله ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۳۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۲ درصد کاهش نشان میدهد. همچنین در بهمن ۱۳۹۹ بالغ بر ۹۵۳۰ قرارداد اجاره در تهران منعقد شده که از کاهش ۳۸ درصد در مقایسه با دی امسال و افزایش ۱۳ درصد نسبت به بهمن پارسال حکایت دارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره آخرین وضعیت معاملات در کشور نیز گفت: در کل کشور طی بهمن ۱۳۹۹ تعداد ۲۷ هزار و ۶۳۸ مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۲ درصد و ۳۸ درصد کاهش یافته است. بازار اجاره نیز در مقایسه با دی افت کرده است. بهمن ماه سال جاری ۴۵ هزار و ۲۵۲ اجارهنامه در کل کشور منعقد شده که در مقایسه با دی امسال ۴۸ درصد کاهش یافته و نسبت به بهمن سال قبل ۴۹ درصد افزایش نشان میدهد.
خسروی در تحلیل وضع کنونی بازار مسکن گفت: کسادی معاملات به گونهای است که فروشندگان و سازندگان به خریداران اصرار میکنند. این نشان میدهد که بازار مسکن در مسیر کاهشی قرار گرفته است. امیدواری به احیای برجام در بازار مسکن تاثیرگذار بود؛ به طوری که از آبان قیمتها ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافت و در بهمن نیز بر اساس گزارشهای واصله از مشاوران املاک قیمتها حدود ۸ درصد پایین آمده و انتظار داریم روند کاهش قیمت ادامه پیدا کند. بعد از عید نوروز هم افزایش قیمت نخواهیم داشت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از جوسازی برخی افراد برای القای گرانی در بازار مسکن گفت: گزارش برخی مراکز آماری در التهاب بازار مسکن تاثیرگذار است. بساز و بفروشها و بخر و بفروشها هم سعی در دامن زدن به تورم دارند. برخی افراد هم که معلوم نیست مدرکشان را از کجا گرفتهاند به اسم کارشناس درباره بازار مسکن اظهارنظر میکنند.
وی درباره کف قیمتها در بازار مسکن شهر تهران گفت: الان در بعضی مناطق جنوب تهران قیمت متری ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان است. قیمت ساخت با احتساب زمین، متری ۸ میلیون تومان در میآید و در گرانترین حالت قیمت زمین و ساخت به ۲۰ میلیون تومان میرسد. چرا بعضی سازندگان متری ۸۰، ۹۰ و ۱۲۰ میلیون تومان میفروشند؟
خسروی خاطرنشان کرد: در هر دورهای که قیمت مسکن جهش داشته پس از آن با تخلیه حباب همراه بوده است. سال ۱۳۶۸ قیمتها بالا رفت و بعد پایین آمد. سال ۱۳۸۶ قیمت رشد کرد و مجددا کاهش یافت. سال ۱۳۹۲ نیز این اتفاق افتاد. جهش سال ۱۳۹۶ نیز از این قاعده مستثنی نیست و هم اکنون نیز زمان تخلیه حباب قیمت مسکن فرا رسیده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه هرچقدر قیمت مسکن پایین بیاید به نفع مشاوران املاک است گفت: وقتی خانه ارزان باشد معاملات بیشتری انجام می‌شود و مشاوران املاک زودتر به کمیسیون میرسند. پس مدام نگوییم که مشاوران، عامل گرانی هستند. بعضی مسئولان نه خانه ساختند، نه کاری انجام دادند بعد گفتند بخش خصوصی و مشاوران املاک قیمت خانه را بالا بردند. ما پایین آورنده قیمتها هستیم و به تمام دفاتر املاک بخشنامه کردهایم که هرکس بر روی فایلهای با قیمت نامتعارف کار کند طبق ماده ۲۸ با او برخورد میکنیم.
خسروی نقش رسانهها را در آرامشبخشی به بازار مسکن موثر دانست و گفت: اینکه اعلام کنیم دوره انتظار برای خانهدار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده باعث ناامیدی می‌شود. ممکن است با رونق اقتصادی و بهبود فضای کسب و کار به یکباره خانوادهها نقدینگی خرید مسکن را به دست بیاورند. لذا نمیتوان به طور قطعی استاندارد تحلیلها و آمارها را تضمین کرد.
افزایش ۱۲۰ درصدی قیمت زمین ساختمان مسکونی کلنگی
از سوی دیگر به گزارش مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۱۲۷۳۰ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۰۹ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۱۸,۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۲۰.۳ درصد افزایش داشته است.
بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانهی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت کنند.
با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۱۲۷۳۰ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۰۹ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۱۸,۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۲۰.۳ درصد افزایش داشته است.
