پیشبینی بازار مسکن از دید یک کارشناس
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در وضعیت فعلی هیچکس ریسک سرمایهگذاری در بازار ملک را نمیپذیرد، گفت: صنعت ساختمان به یک صنعت ورشکسته تبدیل شده و حتی اگر درگیری رخ ندهد، این ابر و فضای نه جنگ، نه صلح که بر بازار مسکن سایه افکنده، تبعات خوبی برای این حوزه به همراه ندارد.
خشایار باقرپور در گفتوگو با ایسنا، اظهار کرد: در ماههای آذر و دی بازار مسکن به تدریج در حال خروج از لاک رکود بود و شاهد پالسهای مثبتی در بازار بودیم. میدیدیم با ورود برخی سرمایهگذاران به بازار تحرکاتی به وجود آمده است. همزمان از افزایش قیمت ارز و طلا که روند افسارگسیختهای را طی میکرد بسیاری از فروشندگان مسکن از اعلام فروش انصراف دادند.
وی افزود: به یکباره شرایط بحرانی و اعتراضات بر جامعه حاکم شد که افکار را از بازار املاک دور کرد و در شرایط پیش رو تا ثبات کامل سیاسی و اقتصادی کشور، نمیتوانیم امیدی به رونق در بازار مسکن داشته باشیم.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: از آن بدتر فضای تولید مسکن است که تا رونق در بازار ایجاد نشود فضای تولید به چرخش درنمیآید. من قسمت ترسناک رکود مسکن را توقف یا رکود ساخت و ساز میدانم.
باقرپور با بیان اینکه بعید است در فضای نه جنگ و نه صلح هیچ سرمایهگذاری، ریسک تولید مسکن بپذیرد، گفت: به تبع آن بسیاری از صنایع مرتبط با حوزه ساخت و ساز آسیب میبینند و چشمانداز خوبی را برای بازار کار نمیتوانیم متصور باشیم.
در هر صورت این ابری که بر فضای بازار مسکن سایه افکنده تبعات خوبی به همراه ندارد؛ حتی اگر درگیری اتفاق نیفتد.
وی درباره اثر نوسانات روزهای اخیر قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن گفت: این مساله از دو منظر بررسی میشود؛ یکی قیمت دلاری مسکن و دیگری مقایسه مسکن با تورم عمومی است.
معمولا در شرایط ثبات بازار، قیمت مسکن به طور متوسط در تهران در محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده که تا قبل از حوادث اخیر تا حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته بود. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن در محدوده ۷۵۰ دلاراست.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران ادامه داد: تا قبل از اعتراضاتی که منجر به اغتشاش شد فضایی ایجاد شده بود که قیمتها به واسطه انصراف فروشندهها سیر تصاعدی پیدا کرد. اما این موضوع در حد یک جو روانی در بازار باقی ماند؛ زیرا بلافاصله فضای جامعه ملتهب شد.
باقرپور تصریح کرد: انتظار میرود عدد ۷۵۰ دلار نیز با تداوم شرایط موجود کاهش پیدا کند و جاماندگی مسکن نسبت به ارز و طلا تداوم خواهد داشت.
وی با اشاره به مقایسه مسکن با تورم عمومی بیان کرد: تورم نقطه به نقطه دیماه ۱۴۰۴ در محدوده ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد بود. این اعداد با آنچه در بازار مسکن رخ داد اختلاف فاحشی دارد.
اما یکی – دو ماه قبل وضعیت تفاوت داشت. گزارشات آماری دو ماه قبل نشان میداد زمانی که تورم کشور ۴۰ درصد بود، تورم ساخت و ساز به ۵۰ درصد رسیده بود.
اگر این رویه حفظ شده باشد در حال حاضر باید تورم ساخت وساز به محدوده ۷۵ تا ۸۰ درصد رسیده باشد و با توجه به جاماندگی قیمتها در بازار، عملا باید ساخت وساز را در کشور یک صنعت ورشکسته بدانیم.
