شرایط حساس در بازار مسکن؛ فنر قیمتی با یک تکانه رها خواهد شد
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن اکنون در یک وضعیت فوقالعاده حساس قرار دارد.
به گزارش بازار، سمانه محرمینمین، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در پاسخ به این پرسش که «در صورت توافق سیاسی و رفع برخی از موانع اقتصادی، به نظر شما جهش قیمتها در بازار مسکن چگونه خواهد بود؟» گفت: بازار مسکن سالهاست با هزینههای انباشته، تورم ساخت، و افزایش پیدرپی هزینهها روبهروست.
حتی همین امروز نیز بسیاری از فایلها در مناطق مختلف رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشتهاند. حال تصور کنید فشارهای فعلی کمی آزاد شود، فنری که سالها تحت فشار بوده، تنها یک تکانه لازم دارد تا رها شود.
او ادامه داد: به محض کاهش ابهامهای اقتصادی، سرمایهگذاران و خریداران مردد هم وارد بازار خواهند شد و این یعنی افزایش تقاضا و جهش قیمت. بنابراین تأخیر در خرید میتواند برای بسیاری از متقاضیان، به معنای ازدستدادن کامل قدرت خرید باشد.
محرمی نمین گفت: بازار مسکن اکنون در یک وضعیت فوقالعاده حساس قرار دارد. حجم مراجعات، استعلامها و بازدیدها در دفاتر املاک در حال افزایش است و این یعنی برخلاف تصور برخی، بازار وارد یک فاز جدید شده است؛ فاز بیداری. نوسانات اقتصادی، افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت مصالح، و حساسیت سرمایهگذاران نسبت به آینده، همگی دست به دست هم دادهاند و بازار را در مسیر افزایش تدریجی قرار دادهاند.
اینها همان عواملی هستند که در ماههای گذشته نیز نشانههایش را دیدیم و امروز کاملاً نمایانتر شدهاند. برای جلوگیری از بیثباتی، سیاستها باید شفاف، کوتاهمدت و دقیق باشند؛ اما تا زمانی که این سیاستها به مرحله اجرا برسند، متقاضیان نباید منتظر بمانند. سابقه بازار نشان داده که وقتی نشانههای صعود ظاهر میشود، پنجره فرصت برای خرید بسیار کوتاه است.
او همچنین در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه «در وضعیت فعلی، بازار اجاره چگونه به تغییرات قیمت و تقاضا پاسخ داده است؟ به صورت کلی وضعیت اجاره بها چگونه است؟» افزود: در بخش اجاره نیز با نزدیک شدن به فصل نقلوانتقال، طبیعی است که افزایش قیمت رخ دهد. اما اگر ثبات اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال دارد رشد اجارهبها نسبت به سال گذشته با همدلی موجرین متعارفتر و کنترلشدهتر باشد.
بارها مشاهده کردهایم که افراد بدون مراجعه به دفاتر مجاز، وارد معامله مستقیم شدهاند و به دلیل نبود قرارداد رسمی، عدم بررسی اصالت سند، یا بیاطلاعی از بدهیها و توقیف ملک، تمام سرمایهشان به خطر افتاده است.
