ریزش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ قطعی است
فروشندگان ملک در چندین منطقه پایتخت میگویند: جریان کاهش قیمت در طول ماههای سال گذشته وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است و ریزش نرخهای پیشنهادی و ثبات قیمت در سال جاری با تکیه بر ساخت مسکن دولتی و نتیجهگیری از مذاکرات رفع تحریمها قطعی است.
رشد قیمت مسکن در تهران، بعد از ۴ سال، در سال گذشته متوقف شد و کاهش محسوسی پیدا کرد تا جایی که زمستان سال گذشته تورم نقطهای مسکن از نزدیک ۱۰۰درصد در ابتدای سال به ۲۰ درصد رسید؛ حالا جریان تخلیه حباب ملک نیز که از زمستان سال ۱۴۰۰ به مرحله تثبیت رسید وارد سال ۱۴۰۱ شده است و آنطور که واسطهگران ملکی به ایرنا میگویند اگر مذاکرت رفع تحریمها به نتیجه برسد جریان کاهش قیمتها از حالت شکننده و مردد سال قبل خارج خواهد شد و بازار ملک بعد از توقف رشد قیمتها، شاهد کاهش چشمگیر در قیمتهای اصلی خواهد بود.
به اعتقاد واسطهگران در پنج منطقه پایتخت ریزش قیمتها در صورت نتیجهگیری از مذاکرات رفع تحریمها تا متری ۱۰ میلیون تومان در برخی مناطق پایتخت امکانپذیر است.
از نیمه دوم سال گذشته ریزش قیمتهای پیشنهادی آپارتمان آغاز شد و تمایل برای فروش ملک حدود ۳۰ درصد در مقایسه با سال قبل از آن افزایش پیدا کرد.
زمستان سال گذشته و در آستانه ورود به سال جدید هم خبری از افزایش نامتعارف قیمتها نبود و حالا به اذعان فروشندگان ملک در چندین منطقه ادامه جریان کاهش قیمت در طول ماههای سال گذشته وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است.
تورم بازار مسکن پایتخت پس از طی دوره تنش قیمتی که از آذر سال ۱۳۹۶ تا اسفند۱۳۹۹ ایجاد شد، از تابستان سال گذشته کنترل شده است.
مقایسه منحنی رشد قیمت سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ نیز نشان میدهد که تورم سالیانه به صفر شدن تمایل پیدا کرده و بنا به گفته کارشناسان اگر شوکی به این بازار وارد نشود ریزش قیمتها در سال ۱۴۰۱ قطعی است.
دی ماه ۱۳۹۶ به بعد روند صعودی قیمت مسکن آغاز شد و آبان ۱۳۹۹ با رشد سالیانه ۱۱۸ درصد به بالاترین میزان افزایش قیمت در بازه زمانی ۳۴ ماهه رسید.
ایرنا در اسفند سال ۹۸ در گزارشی با عنوان«خانه در رکود رشد قیمت را تجربه میکند» از افزایش بی رویه قیمت مسکن خبر داد که به اذعان مسولان بخشی از افزایش قیمت بازار مسکن مربوط به تقاضاها و نیاز بازار بود و انتظار ذهنی نیاز به مسکن باعث افزایش قیمت شده بود که دولت در پروژه «مسکن ملی» در حال پاسخگویی به این نیاز است. اما از آنجایی که این پروژه هیچ گاه به فصل گرم خود نرسید جریان افزایش قیمتها تا تابستان سال گذشته ادامه داشت.
پس از آن روند افزایش سالیانه قیمت نزولی شد تا اینکه در بهمن ۱۴۰۰ به ۱۶.۴ درصد رسید. این کمترین میزان رشد قیمت از دی ماه ۱۳۹۶ تاکنون بوده است.
کارشناسان بازار مسکن معتقد هستند که جریان تخلیه حباب ملک در سال ۱۴۰۱ ادامه خواهد داشت اما رنج بازار مسکن از تورم نهادههای ساختمانی و میزان کسری مسکن است. بازار مسکن ظرفیتی برای رشد قیمت مجدد ندارد و بازار دوره تنش قیمتی را پشت سر گذاشته است. اگر کنترل قیمت ارز و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هستهای ادامه داشته باشد انتظار کاهش قیمت در بازار ملک تا ریزش میلیونی قیمتها در هر متر مربع ادامه خواهد داشت.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحایه مشاوران املاک نیز درباره قیمت مسکن در سال جدید، گفت: با توجه به افزایش بیرویه قیمت مسکن در سالهای گذشته و افزایش نامتعارف قیمتهای پیشنهادی بازار، کشش قیمتهای نجومی جدید را نخواهد داشت و شاهد ثبات بازار خواهیم بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر مذاکرات وین بر کنترل قیمت مسکن نیز گفت: مذاکرات رفع تحریمها روی شرایط اقتصادی اثرگذار است و ریزش قیمتهای پیشنهادی و بازشدن قفل گرانی از بازار مسکن را سبب میشود.
